Legisladores de Ohio propõem mudanças fiscais enquanto os proprietários se preparam para grandes contas

Os valores das casas em Ohio dispararam e esses aumentos históricos se traduzirão em contas de impostos sobre a propriedade significativamente mais altas para alguns proprietários, mas não para outros.

A matemática para calcular o que um aumento de 30% ou 40% no valor da sua casa significa para os impostos sobre a propriedade também não é simples. A constituição e as leis estaduais de Ohio criaram um sistema complicado de regras e exceções sobre como as taxas podem ou não aumentar seus impostos.

“Temos 65 distritos fiscais diferentes no condado de Butler”, disse a auditora Nancy Nix. “Cada casa é diferente, cada município, cada distrito escolar. Não existe um tamanho único, e é por isso que é tão difícil explicar qualquer coisa a alguém.”

Alguns legisladores republicanos esperam mudar os cálculos antes que as leis do imposto sobre a propriedade sejam publicadas no próximo ano. O objetivo a longo prazo é facilitar os cálculos. O plano de curto prazo é reverter alguns dos aumentos de impostos prestes a entrar em vigor.

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Por exemplo, a cidade de Middletown é uma comunidade da classe trabalhadora que ficou famosa pelas memórias do senador norte-americano JD Vance, Hillbilly Elegy. Os valores das casas saltaram acima da média do condado para 40%, e seu conjunto específico de taxas e isenções poderia aumentar os impostos sobre a propriedade em mais de 20%.

“Um dia tivemos duas mulheres diferentes de Middletown chorando, literalmente chorando, ao telefone”, disse Nix. “Ninguém gosta de mais impostos, mas os mais abastados sabem que ficarão bem. São as pessoas com rendimentos fixos e as de rendimentos mais baixos, são elas que vão enfrentar dificuldades.”

Impostos diferentes para escolas, bibliotecas e outros serviços locais são a razão pela qual casas com o mesmo valor avaliado podem pagar contas fiscais muito diferentes. Mas igualmente importante para compreender os aumentos do imposto sobre a propriedade em Ohio é o tipo de quilometragem que você paga.

As taxas são calculadas usando uma medida chamada moinhos. Eles custam um milésimo de dólar ou US$ 1 para cada US$ 1.000 de valor avaliado. Quando os condados determinam suas contas fiscais, eles pegam o valor tributável de uma casa (35% do valor dela) e sua milhagem total para calcular o que os proprietários devem.

Uma casa no valor de US$ 400.000 teria, portanto, um valor tributável de US$ 140.000 e uma única fábrica geraria US$ 140 em impostos sobre a propriedade. Se aquela casa valesse US$ 500 mil, um único moinho custaria US$ 175.

Essa é a base de como os valores das propriedades aumentam os impostos sobre a propriedade, mas o sistema de Ohio não é tão simples. A constituição estadual dividiu a milhagem em duas categorias: interna e externa.

A ideia era que os governos locais precisavam de uma certa quantia para funcionar, por isso os seus primeiros 10 moinhos não são votados e não podem ser retirados. É o valor interno que os proprietários sempre teriam de pagar. A milhagem externa, por outro lado, é o que os eleitores aprovam por meio de taxas.

E a milhagem interna se comporta de maneira diferente da milhagem externa.

Os primeiros 10 proprietários de casas pagam aumentos com seu valor tributável. Se o valor de uma casa aumentar 25%, como aconteceu no exemplo acima, então essas 10 fábricas também aumentariam 25%. A milhagem externa não funciona assim.

Veja como funciona: um distrito escolar aprova uma taxa de cinco milhões para arrecadar US$ 1 milhão por ano. Quando o valor das propriedades subir 25%, essas cinco fábricas gerarão US$ 1,25 milhão. A lei de Ohio proíbe as entidades locais de arrecadar mais do que o aprovado pelos eleitores, de modo que a taxa da usina é reduzida artificialmente. Isso é chamado de milhagem efetiva.

Naquele exemplo em que o valor de uma casa subiu para US$ 500.000, o proprietário veria um aumento de US$ 350 em suas usinas internas, mas potencialmente veria sua milhagem externa permanecer estável.

A ressalva é outra peculiaridade da lei de Ohio chamada piso de 20 moinhos.

Este piso se aplica aos distritos escolares e diz que as escolas não podem cair abaixo de 20 milhões, mesmo que isso aumente o valor total arrecadado. Os proprietários de casas, como os de Middletown, que vivem em distritos escolares nesse andar ou próximo a ele, verão aumentos de impostos escolares em porcentagens que correspondem de perto aos aumentos de valor.